De laatste tijd zien we bij het Steunpunt Huren helaas weer een toename in het aantal scammings gevallen. Oftewel zaken waarin kwaadwillende personen jou proberen op te lichten door zich voor te doen als verhuurder van woonruimte. Meestal betaal je alvast de borgsom en een termijn huur, waarna blijkt dat de ‘huisbaas’ helemaal niet bestaat of de woonruimte al bewoond is of simpelweg niet bestaat.
Elk kalenderjaar rond deze periode, richting de start van het nieuwe academische jaar, zien we het gebeuren. Een hoop nieuwe mensen van binnen- en buitenland die in het mooie Groningen komen wonen. Helaas is dat ook de periode dat er oplichters (scammers) zijn die misbruik maken van het feit dat deze nieuwe studenten veelal jong en onbekend zijn met (het) huren in Groningen.
Het Steunpunt Huren Groningen heeft niet de instrumenten om het geld dat al is betaald terug te krijgen, en daarom is preventie zo belangrijk. In dit artikel kun je lezen waar je op moet letten en geven we een aantal tips om zo hopelijk te voorkomen dat je wordt opgelicht en hierdoor een hoop geld verliest.
Met wie ben je eigenlijk in contact?
Veel woningzoekers doen hun best om zo veel mogelijk verhuurders te benaderen. De verhuurders reageren dan ook niet heel vaak op verzoeken omdat er gewoonweg te veel woningzoekers zijn. Je moet dan ook extra opletten wanneer jij zelf wordt benaderd door een verhuurder zonder dat jij het eerste bericht hebt gestuurd of een zoekopdracht hebt gedaan. Veel verhuurders hoeven namelijk zelf deze moeite niet te doen. Oplichters wel.
Wanneer je uiteindelijk in contact staat met een verhuurder moet je altijd goed opletten of je met een particulier of met een bedrijf aan het praten bent. In Groningen hebben veel bedrijven vaak de woorden “vastgoed”, “makelaars” of “050” in de naam. Er zijn ook bedrijven die dat niet hebben, maar het is een mooie giveaway. Helaas gebruiken oplichters deze termen dus ook om meer legitiem over te komen.
Als je in contact staat met een bedrijf, kan je deze dan vinden op Google? Vaak wanneer een bedrijf niet te vinden is op het internet, is dat reden om extreem voorzichtig te zijn. Oplichters zullen namelijk minder snel een goede website hebben omdat daar te veel tijd en geld in zit en zij vaak van naam moeten veranderen. Bij particulieren is dit natuurlijk wat lastiger omdat ook legitieme particulieren doorgaans geen website hebben.
Neem een kijkje!
Als je eenmaal een woning aangeboden krijgt, is het van belang dat je altijd vraagt of je de woning mag bezichtigen, ook al zou je er zelf niet bij kunnen zijn. Het is namelijk zo dat er oplichters zijn die woningen aanbieden die niet van hen zijn, die al bewoond zijn of zelfs helemaal niet bestaan. Oplichters willen daarom vrijwel nooit ingaan op een bezichtiging. Elke normale verhuurder wil dat wel.
Het beste kan je in persoon op komen dagen of iemand voor je laten komen. Als het echt niet anders kan, kun je in het uiterste geval een online bezichtiging aanvragen. Zorg er dan in ieder geval voor dat je ook de straatnaam en huisnummer ziet. Wij raden het in ieder geval altijd af om zonder enige bezichtiging een contract te tekenen.
Het is ook handig om als extra check te kijken of het huis wel een vergunning voor kamerverhuur heeft. Als je namelijk 2 of meer huisgenoten krijgt, moet een huis dit hebben. Een overzicht van alle afgegeven vergunningen vind je hier. Heeft een huis namelijk niet zo’n vergunning, dan loop je als huurder het risico dat je er vroegtijdig uit moet. Je kan voor deze informatie ook de gemeente een mailtje sturen.
Let op bij vreemde of ongewone eisen
Vaak proberen oplichters zoveel mogelijk geld van je te krijgen, bijvoorbeeld borg of eerste maand huur, voordat je ook maar de woning ziet. Ze doen dit met argumenten van “dan is het voor je gereserveerd” of “dan komt het tekenen later wel”. Doe dit echter nooit, als je namelijk wordt opgelicht is het vrijwel onmogelijk ooit dat geld terug te zien.
Ook als je te horen krijgt dat je het geld bijvoorbeeld moet overmaken naar een advocaat in het buitenland omdat dat belastingtechnisch zo moet, is dat in 99 van de 100 gevallen niet correct. Dit zijn manieren om te zorgen dat transacties niet meer te traceren zijn.
Het kan ook zijn dat je om een kopie van een ID kaart wordt gevraagd. Dit is een manier voor oplichters om identiteitsfraude te plegen. Zeg in beginsel altijd nee, het is namelijk geen verplichting dit te doen. Ben je toch overtuigd dat de verhuurder legitiem is en vind je het prima een kopie te sturen? Stuur dan een kopie met het BSN-nummer en documentnummer doorgestreept.
Luister naar je instinct
Het klinkt wat cliché, maar toch is het vaak waar. Als iets te mooi klinkt om waar te zijn, is het dat vaak ook. Kamers die voor veel te weinig geld worden aangeboden, contracten waar geen contactgegevens van de verhuurder in staan met een vage handtekening of buitenlandse rekeningen waar gauw geld naar toe moet worden gestuurd voelen allemaal slecht aan. Wees dus altijd voorzichtig en handel niet te snel.
Op Facebook en Whatsapp zijn groepen van woningzoekers te vinden. Hier zitten ook mensen met ervaring met het huren. In die groepen kan je ook vaak vragen of mensen al bekend zijn met bepaalde verhuurders.
Checklist
Omdat er een hoop dingen zijn waar je op moet letten, hebben we hier een handige checklist die je bij de hand kan houden wanneer je een mogelijk plekje gevonden hebt.
- Kijk eens op Google of je de verhurende partij, persoon of bedrijf ook vinden kunt.
- Het bankrekeningnummer waarop de borgsom en later de huur moeten worden overgemaakt is een Nederlands rekeningnummer.
- Jij hebt de verhuurder eerst benaderd en niet andersom.
- Je kan de verhuurder vinden op Google/Social Media.
- Je kunt bij twijfel in het Kadaster tegen betaling opzoeken wie daadwerkelijk de eigenaar is van de woning. Zie je mogelijk rare zaken dan kan het Meldpunt Ongewenst Verhuurgedrag je hierbij helpen. Als je niet via een erkende makelaar zoekt vraag dan om uitleg als de eigenaar en de verhuurder niet dezelfde zijn. Vraag zo nodig om een schriftelijke bevestiging dat de verhuurder namens de eigenaar optreedt.
- De verhuurder is positief over een bezichtiging in persoon.
- Het huis heeft de nodige vergunningen.
- Er worden geen rare eisen gesteld aan het huren.
- De verhuurder is al bekend bij andere mensen.
- Laat je niet onder druk zetten. Oplichters hebben meestal natuurlijk haast. Ze verleiden je om snel te tekenen. Vraag voldoende tijd om de situatie, het appartement en het contract goed te (laten) bestuderen.
- Het voelt vertrouwd aan en het klinkt niet te mooi om waar te zijn.
Contract check
Twijfel je of de huurovereenkomst wel echt is, of heb je het vermoeden dat er iets niet helemaal in de haak is? Schroom dan niet om contact met ons op te nemen. Wij checken geheel kosteloos je contract om te kijken of het om scamming gaat. We helpen graag.
