Sociale huur, middenhuur of vrije sector huur?
Om te controleren of de huurverhoging die jouw verhuurder wil doorvoeren voldoet aan de regels is het belangrijk om eerst te controleren of je een huurcontract hebt voor sociale huur, middenhuur, of vrije sector huur.
Je kunt dit gemakkelijk controleren op deze webpagina van de Rijksoverheid.
Als je huurcontract bijvoorbeeld in 2025 is ingegaan, huur je in de sociale huur wanneer de kale huurprijs lager is dan € 900,07 per maand. Je huurt in de middenhuur wanneer je kale huurprijs tussen de € 900,07 en € 1.184,83 per maand is. Je huurt in de vrije sector huur wanneer je kale huurprijs € 1.157,95 of hoger is per maand.
Sociale huur
In de sociale huur wordt de huurverhoging doorgaans ingevoerd per 1 juli. Verhuurders kiezen vaak voor deze datum omdat ieder jaar per 1 juli de nieuwe maximale tarieven doorgevoerd mogen worden.
De verhuurder moet eerst een voorstel tot huurverhoging sturen. Dit voorstel moet twee kalendermaanden van tevoren worden verstuurd. Als de verhuurder wil dat de verhoging ingaat per 1 juli 2025 moet het voorstel dus vóór 1 mei 2025 naar je worden verstuurd.
Dit voorstel moet aan de volgende voorwaarden voldoen:
• Het voorstel moet via e-mail of brief naar je worden verstuurd;
• Je oude en nieuwe kale huurprijs worden genoemd;
• Het bedrag van de verhoging wordt genoemd;
• De dag waarop de verhoging ingaat wordt genoemd;
• Er wordt in de brief of e-mail vermeld dat je bezwaar kunt maken.
Je huurt een kamer:
Vanaf 1 juli 2025 mag de verhuurder de kale huurprijs maximaal verhogen met:
• 5%.
Let op: door de huurverhoging mag de huurprijs voor je kamer niet boven het wettelijk maximum uitkomen. Je kunt de maximale huurprijs voor je kamer op deze pagina berekenen.
Je huurt een zelfstandige woonruimte:
Vanaf 1 juli 2025 mag de verhuurder de kale huurprijs maximaal verhogen met:
• 5%, wanneer je kale huurprijs € 350,00 per maand is.
• Maximaal € 25, wanneer je kale huurprijs lager is dan € 350,00 per maand.
Let op: Is je inkomen hoger dan € 57.143 (voor een eenpersoonshuishouden) of € 66.126 (voor een meerpersoonshuishouden) dan mag de verhuurder meer huurverhoging voorstellen.
Middenhuur
Vanaf 1 januari 2025 mag de verhuurder de kale huurprijs maximaal verhogen met:
• 7,7%.
Check altijd in je huurcontract wat je hierin hebt afgesproken met de verhuurder over het verhogingspercentage. Als die afspraken zouden leiden tot een huurverhoging die hoger is dan 7,7% mogen deze afspraken buiten beschouwing worden gelaten, de huurverhoging mag niet boven de 7,7% zijn.
Let op: door de huurverhoging mag de huurprijs voor je kamer niet boven het wettelijk maximum uitkomen. Je kunt de maximale huurprijs voor je kamer op deze pagina berekenen.
De middenhuur bestaat pas sinds 2024. Als je twijfelt of je in de middenhuur huurt kun je dit aan de hand van de volgende punten controleren:
• Je huurcontract is ingegaan op 1 juli 2024, of later; en
• Je kale huurprijs was in 2024 meer dan € 879,66 en minder dan € 1.157,95. Of je huurprijs was in 2025 meer dan € 900,07 en minder dan € 1.184,82.
Let op: Betaalde je meer dan voornoemde maximale huurprijzen maar heb je de puntentelling gedaan en scoor je tussen de 144 tot 187 punten? Dan is je woning ook middenhuur en kun je een procedure starten bij de Huurcommissie om je huur te verlagen.
Vrije sector huur
Vanaf 1 januari 2025 mag de verhuurder de kale huurprijs maximaal verhogen met:
• 4,1%.
Check altijd in je huurcontract wat je hierin hebt afgesproken met de verhuurder over het verhogingspercentage. Als die afspraken zouden leiden tot een huurverhoging die hoger is dan 4,1% mogen deze afspraken buiten beschouwing worden gelaten, de huurverhoging mag niet boven de 4,1% zijn.
Bezwaar maken tegen de huurverhoging
Sociale huur
In de volgende gevallen kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging:
• De verhuurder wil de huur verhogen met een bedrag dat hoger is dan maximaal is toegestaan.
• Er staan fouten in het voorstel. Zoals een verkeerde ingangsdatum of een verkeerde kale huurprijs.
• Het voorstel tot huurverhoging is te laat. Je moet het voorstel minimaal 2 kalendermaanden voor de ingangsdatum hebben ontvangen.
• Je hebt een procedure lopen bij de Huurcommissie op grond van gebreken.
• De voorgestelde nieuwe huurprijs is hoger dan de maximale huurprijs volgens de puntentelling.
• De verhuurder heeft de huur al verhoogd in de afgelopen 12 maanden. Let op: hier zijn drie uitzonderingen op:
1. Je zit in het eerste jaar van je huurcontract.
2. De verhuurder heeft de woning verbeterd (er is bijvoorbeeld een nieuwe keuken geïnstalleerd).
3. Als er tussen je vorige 2 huurverhogingen meer dan een jaar zat.
• Volgens je contract betaal je een all-in huurprijs. Je weet dan niet welk bedrag voor de kale huur is en welk bedrag voor het voorschot aan servicekosten is. Je kunt dan ook niet controleren of de verhoging klopt.
Heb je bezwaar gemaakt bij de verhuurder maar is deze het niet eens met je bezwaar? Dan is het aan de verhuurder om een procedure bij de Huurcommissie te starten.
Middenhuur
In de volgende gevallen kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging:
• De verhuurder wil de huur verhogen met meer dan 7,7%.
• De verhuurder heeft geen verhogingsbeding opgenomen in je huurcontract.
Vrije sector huur
In de volgende gevallen kun je bezwaar maken tegen de huurverhoging:
• De verhuurder wil de huur verhogen met meer dan 4,1%.
• De verhuurder heeft geen verhogingsbeding opgenomen in je huurcontract.
Twijfel je over de huurverhoging?
Als je twijfels of vragen hebt over de huurverhoging ga hier dan met de verhuurder over in gesprek. Het Steunpunt Huren kan natuurlijk ook je vragen over de huurverhoging, of andere zaken, beantwoorden.
